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【问答】母亲去世多年,她承租房子的征收补偿该归谁?

2019/9/18 13:09:53

【问答】母亲去世多年,她承租房子的征收补偿该归谁?

市民常先生:

 

我家有三兄弟,我是老小。小时候,家里只有父亲承租的一套公房。后来因为孩子大了,住房紧张,母亲单位又给我家分配了一套公房,承租人是母亲。两套房子离得很近。

 

十多年前,父母相继过世。父亲承租的那套公房,由于大哥、二哥户口在里面,承租人就变更为大哥。母亲承租的那套房子里面没有户口,承租人就一直没变更过,而且父母过世后这套房子一直空关着,没人住。

 

去年年底,两套公房均列入了征收范围。承租人变更为大哥的那套公房,就由大哥与征收单位签订了征收补偿协议,对那套公房征收补偿的分割,我没有意见。

 

但对承租人是母亲的那套公房的征收,我有看法。因为在我不知情的情况下,我二哥与征收单位签订了征收补偿协议,所有的征收补偿利益都被二哥拿走了。我和二哥说起补偿款的事,二哥说这套房子是他们家实际居住的,征收补偿利益应归他们一家三口。我曾享受过单位的福利分房,所以征收补偿款我没有份。请问:我可以要求确认这套公房的征收补偿利益为母亲的遗产吗?我可以分得一份吗?

 


律师回答

上海申房律师事务所主任 孙洪林:

 

公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。

 

共同居住人,是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

 

常先生的案例中,在作出房屋征收决定时,被征收房屋处没有任何人的常住户口,因此常先生二哥不符合相关同住人的资格,因此无权取得全部征收补偿利益。根据相关规定,只有承租人的公房动迁时,原承租人死亡,若已依法确定承租人的,动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定承租人的,动迁补偿款归原承租人的继承人。

 

因为原承租人,即常先生母亲亡故后,并未确定新的承租人,所以,动迁补偿款应由常先生母亲的合法继承人共同享有。也就是说,可以确认母亲承租的这套公房的征收补偿利益为母亲的遗产,作为儿子的常先生,可以要求继承相应份额。